Désireux de vendre un logement dans les meilleures conditions et à un meilleur prix, les professionnels de l’immobilier conseillent aux particuliers de se lancer dans le home staging. Le home staging, c’est un ensemble de technique visant à valoriser la maison ou l’appartement aux yeux des acheteurs potentiels. Le but premier de cette pratique est ainsi d’influencer leur décision d’achat par un coup de cœur. L’home staging est également efficace pour la location. C’est surtout pratiqué lorsqu’il s’agit d’un meublé. Sans plus attendre, découvrez comment valoriser votre bien immobilier pour attirer la clientèle.

Home staging, c’est quoi ?

Le home staging est défini comme l’aménagement et la décoration d’un logement pour attirer les acquéreurs. L’objectif est de pouvoir mettre en scène la maison de manière à ce que le visiteur s’imagine bien dans le futur chez lui et tombe sous le charme. Chaque point est ainsi soigné pour susciter l’envie du visiteur qu’il soit sur place, en ligne ou à l’aide des photos publicitaires Le concept consiste à montrer les atouts de la maison ou de l’appartement. Le bien va alors être présenté sous ses meilleurs jours. Il s’agit de mettre en avant le volume, la disposition de l’espace, la luminosité, l’atout que peut avoir la présence d’un cagibi ou d’un grenier. Il faut donc harmoniser l’ensemble afin de conditionner l’esprit de l’acheteur pendant la visite et pour qu’il puisse se projeter. Vous pouvez aussi faire usage du concept de l’home staging pour décorer de façon provisoire un logement neuf ou un logement récemment acheté et qui est destiné à la revente sans que le propriétaire ne l’ait habité.

Que faire pendant le home staging ?

Le home staging peut être divisé en deux tâches bien distinctes. Il y a la réparation des dégradations qui peut dévaloriser le logement. La deuxième partie consiste à la dépersonnalisation du logement et au réaménagement. Le tout doit se faire en limitant au maximum les dépenses. Il faut commencer par détecter les vitres brisées, les poignées de porte qui se dévissent, les carreaux manquants, puis procéder à leur réparation ou leur remplacement. Il convient de vérifier l’installation électrique et les plomberies. Il faut faire en sortes que tout soit en bon état de marche car il arrive toujours que les visiteurs essaient un interrupteur quand il entre dans une pièce, il vous demandera d’utiliser les toilettes et de laver ses mains dans le lavabo. Evitez à tout prix les lampes qui vacillent et le robinet qui fuit.

La dépersonnalisation et le réaménagement pour un home staging réussi

La dépersonnalisation consiste à faire disparaître toute touche personnelle que le futur acquéreur peut ne pas aimer. A ce titre, il faut rénover les peintures avec des couleurs standards, il faut de préférence opter pour les couleurs clairs. Il ne faut pas prendre le risque de laisser traîner sur le cheminé vos trophées de chasse ou votre collection d’arme ancienne, même s’ils sont très décoratifs. Il se peut, en effet, que les futurs acquéreurs puissent être des militants contre la violence envers les animaux. Enlevez toutes les photos dans les chambres. Lé réaménagement doit commencer par le nettoyage à fond de la maison. Pour cela, pensez à faire pénétrer la lumière et offrir de l’espace et désencombrant le logement. Si vos mobiliers peuvent mettre en valeur le logement, vous pouvez laisser quelques uns juste pour souligner l’espace et ne pas mettre un vide total qui pourrait aussi dénaturer l’intérieur. Le but est de laisser le visiteur personnaliser la maison dans son esprit. Il ne faut pas qu’il se sent chez quelqu’un d’autre.

Les points importants d’un home staging

Le visiteur est un acheteur potentiel. S’il trouve que le bien immobilier est intéressant, il va convaincre son entourage ou aussi partager l’information s’il ne peut pas par exemple acheter la maison. Donc, il faut lui donner une bonne impression dès son entrée jusqu’au moindre recoin de la maison.

Un meilleur accueil dès l’entrée

Le portail, les haies et la cour devraient rassurer le visiteur qu’il se trouve dans une propriété sécurisée et dans un cadre agréable. Il imagine déjà les brunchs ou les autres activités qu’il peut faire dans le jardin avec sa famille. Il faut nettoyer l’entrée, les marches et les façades. Pensez à enlever les feuilles mortes, à cacher le bac à ordures. N’hésitez pas à élaguer les arbres ; à vider les gouttières ; à nettoyer les allées ; à soigner la présentation de la boîte aux lettres et à installer quelques mobiliers de jardin si possible.

La salle de séjour

Cette pièce est un atout majeur pour le propriétaire. Il faut le meubler façon hôtel de standing, c'est-à-dire mettre uniquement l’essentiel, avec un décor chic et épuré. Le décor doit être impersonnel. Vous pouvez inviter le visiteur à s’asseoir.

Les chambres

La chambre est la pièce où le visiteur doit se sentir absolument « chez soi ». Et puisque chacun dispose de leur propre goût, il faut que cette pièce reste neutre tout en étant attrayante. Voici ce qu’il faut faire : en plus du nettoyage à fond et de la peinture claire et calmante, pensez à mettre des rideaux clairs. Il est conseillé d’enlever toutes les affaires personnelles sans exception. Vous pouvez laisser les penderies ou les commodes s’ils sont en bon état. Cela peut mettre la chambre en valeur et veillez à ce que les commodes soient correctement fermés. Si les lits devraient rester, enveloppez-les dans des plus beaux draps, propres et repassés.

La cuisine

Nombreux sont les visiteurs qui insiste pour voire la cuisine. Si vous n’avez pas encore fini d’enlever tous vos affaires personnels, il faut éviter de laisser traîner des vaisselles sales, mettre les ustensiles à leur place. Ne laisser traîner aucun aliment, nettoyer les appareils de cuisson.

Les petites mises en scène

Le home staging signifie littéralement « mettre en scène la maison ». Vous pouvez improviser par exemple en ouvrant les volets de la chambre à coucher. C’est à faire une fois que vous et les visiteurs pénètrent à l’intérieur. Le propriétaire peut en faire un atout quand les chambres bénéficient d’une meilleure luminosité venant de l’extérieur. Faites en sorte que l’eau chaude marche pour anticiper le visiteur qui demande à utiliser le lavabo.

Home staging : faire soi-même ou solliciter le service d’un pro ?

En appliquant bien ces astuces pour un home staging réussi, vous pouvez le faire vous-même. Toutefois, vous pouvez faire appel à un professionnel. C’est le cas lorsque vous n’avez pas le temps ou lorsque vous avez peur de vous tromper dans l’aménagement à faire. Les professionnels de l’home staging évaluent au préalable la maison qu’ils doivent aménager. Il ne faut pas oublier qu’il s’agit de faire une sorte de personnalisation particulière pour conditionner l’état d’esprit de l’acheteur. Ces professionnels peuvent par exemple utiliser des photomontages ou dessiner des croquis pour illustrer les aménagements à faire. C’est à eux de déterminer comment mettre en valeur l’appartement ou la maison en fonction de sa disposition, son architecture, sa taille, sa situation géographique, etc. Le professionnel de l’home staging peut encore aller plus loin quand l’enjeu est important. C’est le cas par exemple lorsque la maison est destinée à des clients VIP (célébrités, stars du showbiz, riches industriels, personnalités très connues, etc.). Les professionnels possèdent les atouts pour séduire cette clientèle particulière. Il se peut qu’ils fassent appel à des architectes d’intérieur et des personnes spécialisées de la décoration pour répondre à vos besoins.